Quel budget pour une douche à l’italienne ?

Une question qui nous est souvent posée chez D&G Design est : « Combien coûte la rénovation d’une maison en Italie ?

 » Tout comme le morceau de ficelle proverbiale, les maisons présentent une variété de formes, de tailles et d’états de délabrement, il est donc très difficile de donner une réponse unique.

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Cela étant dit, il y a quelques lignes directrices et exemples assez utiles que nous pouvons donner des projets sur lesquels nous avons travaillé, ce qui devrait aider à évaluer le montant que vous devrez budget si vous trouvez votre propre projet de restauration.

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RECONSTRUIRE

Le Marche, et une grande partie de l’Italie, abrite des milliers et des milliers de ruines qui doivent être complètement restaurées, ou « tutte ristruturazione ». Ces ruines sont généralement de vieilles fermes familiales qui ont été héritées au fil des générations et nous avons rencontré beaucoup d’un propriétaire qui se souvient de visiter les grands-parents dans certains, vieille cabane abandonnée qui était autrefois un maison familiale prospère.

Avec de nombreux jeunes Italiens privilégiant des propriétés plus modernes, de nombreuses ruines sont tombées en délabrement, avec au mieux des systèmes de plomberie et d’électricité obsolètes, ou juste quelques murs qui s’effondrent laissés au pire.

Nos cœurs coulent généralement quand un propriétaire présente fièrement son héritage familial ancien et nous fait un tour de l’endroit où se trouvaient les pièces, maintenant cachées par d’énormes mauvaises herbes, des buissons ou même des arbres. Nous avons vu plus de ces ruines que nous ne pouvons compter, et chacun soulève la question : « Comment avez-vous laissé cela arriver ?

Bien sûr, nous sommes beaucoup trop polis pour demander, mais ce que nous faisons remarquer, c’est que si le propriétaire s’attend vraiment à obtenir une ruine de ses mains, il devra pratiquement la donner.

Quand une ruine, ou rudere, est dans un tel état de délabrement, sans toit, l’effritement des murs incomplets, et dangereux plancher, il est souvent moins cher de le tirer vers le bas et recommencer que d’essayer de travailler avec ce qui reste.

Toutes les briques de pierre ou les carreaux de toit peuvent être réaffectés, de sorte que la ruine conserve son caractère et les matériaux ne sont pas gaspillés, et quelle meilleure façon de rendre hommage à l’ancienne propriété que d’utiliser ses caractéristiques originales.

Les lois locales permettent de prolonger l’empreinte d’une ruine de 20 à 30 %, ce qui donne au nouvel acheteur une maison plus grande. L’autorisation de construire doit être obtenue, de même que les services d’un ingénieur structurel ou d’un géomètre pour fournir des plans détaillés des travaux concernés, et soumettre cette demande à l’autorité de planification du conseil local.

Si vous avez déjà rêvé d’acheter et de restaurer une maison en Italie mais que vous ne savez pas par où commencer, alors lisez notre histoire et notre guide ultime !

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    La restauration d’une ruine nécessite généralement un investissement d’environ 1 500 euros par mètre carré au Marche, qui comprend tous les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires à la reconstruction, au câblage, à la plomberie, aux revêtements de sol, à la toiture, ainsi qu’aux accessoires et accessoires y compris portes, fenêtres et suites de salle de bains de milieu de gamme .

    Il s’agit d’une ligne directrice très utile pour déterminer si le prix demandé est réaliste. Si la propriété est livrée avec une grande quantité de terrain, attendez-vous à ce que le prix soit plus élevé.

    Nos clients Mike et Jennifer ont acheté une ruine de 180 mètres carrés et l’ont renversé pour la reconstruire selon ses spécifications d’origine. Ils ont acheté la ruine pour 20 000€ — grande valeur pour la parcelle de terrain sur laquelle il s’est assis (900 mètres carrés) et a dépensé 270 000€ supplémentaires pour la reconstruction.

    Jennifer dit « pour un peu moins de 300 000€, nous avons maintenant une belle ferme avec un immense jardin, qui vaut beaucoup plus que ce que nous avons dépensé dessus. Non pas que nous ne vendrons jamais, car il nous a fallu presque un an de nos vies, donc nous serons ici pour toujours ! »

    Mike et Jennifer ont vécu aux États-Unis pendant la reconstruction, et nous les avons mis à jour à chaque étape pour qu’ils puissent voir leur nouvelle maison prendre forme.

    Pour Mike, c’était un scénario idéal. « On n’avait jamais rien fait de tel avant. Auparavant, nous vivions chez nous aux États-Unis pendant que nous avons apporté quelques modifications, donc faire cela dans un autre pays alors que nous étions à des kilomètres de là était assez intimidant. Mais nous nous sommes sentis comme si nous étions en Italie pendant le processus puisque David & Gary nous a envoyé régulièrement des vidéos et des photos, nous montrant l’avancement du travail comme notre maison a pris forme. »

    RESTAURATION TOTALE

    Beaucoup de maisons sont dans un état moins souhaitable mais n’ont pas besoin d’être renversé, elles doivent simplement être rendues habitables avec quelques restaurations et rénovations.

    Notre propre maison dans une petite ville au sommet d’une colline, était sur le marché pour 90 000€. À 180 mètres carrés, la grande maison de ville avait été négligée pendant plusieurs années et endommagée par des tremblements de terre, de sorte que les sols étaient lâches, le plâtre mural très squameux et la propriété avait besoin d’un nouveau toit. Les cadres de fenêtres avaient pourri, tout comme les volets, et les portes d’entrée en chêne autrefois belles s’étaient fanées et étaient maintenant cassantes et gonflées.

    La maison avait besoin d’un nouveau câblage et de la plomberie, et l’ancienne chaudière et le système de chauffage devaient être remplacés. Le toit en amiante a dû être enlevé et remplacé par un toit neuf. Puis vint le tout important travail antisismique, qui comprenait l’épinglage de la propriété pour attacher les murs avec l’utilisation d’énormes barres de fer.

    Une bonne quantité de travail, malgré le fait que de l’extérieur, la maison semblait avoir seulement besoin de quelques travaux de pointage et de réparation sur les murs de briques de pierre.

    Notre ingénieur structurel nous a coûté chaque élément du projet avant d’acheter la maison. À environ 1 100 euros le mètre carré, nous avons négocié le prix de vente pour refléter le montant que nous devions dépenser pour les travaux de rénovation. Une fois que nous avons acheté la maison, le conseil local nous a accordé la permission de construire en moins d’un mois.

    Quand nous avons fini par baisser le prix de vente à 50 000€, les gens nous ont dit quelle affaire nous avions. « Certaines voitures coûtent plus cher que ça ! » on entendait souvent. Cependant, pour rendre la maison habitable et à l’abri des tremblements de terre et de l’amiante, nous avons dépensé 198 000€ pour la restauration. Toujours un bon prix pour une grande maison, mais un montant très différent du prix demandé relativement bas.

    Paul & Michelle achète une ferme délabrante dans la belle campagne des Marches, face aux montagnes Sibillini et une dispersion de petites villes dans la vallée qu’elle surplombait. La maison négligée nécessitait une restauration complète, mais pas une reconstruction car la structure était en relativement bon état.

    En tant qu’ingénieur structurel dans son Royaume-Uni natal, Paul a travaillé en étroite collaboration avec sa géométra et a aidé à la conception de la nouvelle maison.

    Paul dit : « Parce que mes qualifications ne seraient reconnues en Italie que si je réussissais les examens ici, je n’ai pas été en mesure de superviser le projet, mais j’ai engagé un excellent géométre qui m’a permis de travailler en étroite collaboration avec lui pour donner vie à notre vision de la maison ».

    La rénovation totale de Paul a pris un peu plus d’un an à terminer, et il a légèrement dépassé le budget de 1 500 euros par mètre carré alors qu’il a choisi d’utiliser des systèmes de chauffage respectueux de l’environnement et de l’installation de panneaux solaires.

    Lorsque Jayne et David ont acheté une ruine et l’a rénové, la demande de planification soumise par leur géométra a été approuvée en seulement deux semaines. Ils ont calculé que leurs coûts de restauration seraient d’un peu moins de 1 500 euros par mètre carré et sont restés dans les limites de ce budget.

    Gabrielle, la géométra qui nous accompagne dans beaucoup de nos projets nous dit : « Beaucoup de communes locales approuveront le travail le plus rapidement possible qu’elles veulent voir ces propriétés restaurées. Certains maires ont également mis au point des programmes tels que la vente de ruines et de maisons délabrées pour 1€, mais bien sûr, vous devez toujours appliquer les frais de rénovation lorsque vous décidez si vous voulez acheter une maison. »

    RÉNOVATIONS MINEURES

    Il y a beaucoup des maisons sur le marché qui ont besoin de peu ou pas de travaux structurels, ce qui signifie qu’elles peuvent parfois être transférées immédiatement. Bien que les maisons ou les appartements plus récents aient besoin de raccordement à un système électrique mis à jour, ce n’est pas toujours le cas, ou peut être effectué à une date ultérieure.

    La ferme de Tina et Charles était habitable, et ils nous ont engagé pour concevoir et décorer chaque pièce, en commençant par le salon. Nous avons enlevé le plâtre des murs intérieurs pour exposer et repointer la belle pierre, ajouté de l’éclairage et utilisé notre fournisseur de revêtements de sol préféré pour poser un beau plancher en bois.

    Lorsque Mick et Adrianne achètent leur appartement à Amandola, une petite ville des Marches, il n’y avait pas besoin de travaux structurels, ils ont pu y mettre leur propre cachet assez rapidement, en remplaçant les fenêtres par du double vitrage et en nous faisant installer une nouvelle salle de bain. Le chauffage et l’électricité devront être remplacés à un moment donné, mais la paire le fera pendant une phase ultérieure et peut vivre dans l’appartement jusque-là.

    En utilisant tous les produits italiens, du carrelage mural et du sol, des toilettes et des douches, nous avons travaillé avec notre plombier pour compléter la rénovation de la salle de bain et rendre l’appartement vivable entre-temps.

    Notre règle d’or lors de la rénovation d’une maison italienne est de ne pas se précipiter. Si vous êtes dans votre pays d’origine, gagnez de l’argent pour mener à bien le projet, concentrez-vous d’abord sur l’essentiel. Rendez-le habitable afin que vous puissiez en profiter, et faites le reste par étapes comme votre budget le permet. Bien sûr, lorsqu’une maison a besoin de recâblage et de nouvelle plomberie, il est payant de le faire en une seule fois, et lorsque vous ajoutez les coûts des travaux de plâtre nécessaires, la première phase d’un projet peut s’avérer la plus coûteuse.

    Il y a beaucoup à dire pour les rénovations à distance, vous pouvez voir l’avancement du projet à travers des images et des vidéos, et vous n’avez pas à vivre au milieu du gâchis !

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