La réussite d’un investissement immobilier dépend également de la zone où on souhaite acheter son bien immobilier. Lorsqu’on s’apprête à faire un investissement immobilier locatif, beaucoup de choses à prendre en compte, notamment les apports, le financement, la recherche de clients et la gestion du bien.
Cependant, au-delà de tous ces facteurs, l’emplacement ou la situation géographique apparaît comme l’un des facteurs majeurs dans ce projet. Dans quelle ville investir pour rentabiliser son activité ?
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Plan de l'article
- Top 5 des villes à fort potentiel pour un investissement locatif rentable
- Les critères à prendre en compte pour choisir la ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif
- Les avantages et les inconvénients des villes les plus rentables pour un investissement locatif
- Les tendances actuelles du marché immobilier locatif : quelle influence sur le choix de la ville d’investissement ?
- Les astuces pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif dans les villes à fort potentiel
Top 5 des villes à fort potentiel pour un investissement locatif rentable
Si vous avez du mal à choisir la ville où investir dans l’immobilier locatif, vous serez mieux informé dans la suite.
1- Limoges
Limoges vient en tête de classement parce qu’il s’agit d’une ville qui respecte le principe de la rentabilité en ce qui concerne l’immobilier locatif ; « acquérir le bien à un bon prix et pouvoir le louer cher ». Pour calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif, on fait : loyer mensuel x 12/prix d’acquisition du bien x 100.
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À Limoges, les prix d’achat ou d’acquisition de logements peuvent diminuer jusqu’à moins 3,3 % par an tandis que les prix de vente quant à eux augmentent de plus de 2,4 % par an. En effet, à Limoges, la location d’un appartement de 50 m² peut offrir entre 6,2 et 7,2 % de rentabilité brute au propriétaire ; alors que le prix du mètre carré s’élève à 1605 € contre 480 € le loyer.
2- Bordeaux
À Bordeaux, on observe également les meilleurs rendements sur investissements immobiliers. Le prix du mètre carré à Bordeaux est de 4675 € et le loyer s’estime à environ 7654 €. En plus, la durée moyenne d’un logement locatif sur le marché bordelais est de 16 jours. Ce qui explique que les prix immobiliers dans cette ville soient avantageux et le marché ; propice à un business rentable.
3- Perpignan
Perpignan est également une ville à forte rentabilité. Le taux de rentabilité nette de Perpignan est de 5,1 % et c’est effectivement une bonne raison pour attirer le maximum d’investisseur. À Perpignan.
Le prix du mètre carré correspond à 1 664 € alors que le loyer est à 9,9 €/m², soit 83 200 €, le prix d’un appartement de 50 m². À la Cité Catalane, la hausse de la tension locative s’estime à 105 % et les zones à cibler son notamment ; le centre-ville, Moulin à Vent, ou Clos Banet
4- Mulhouse
Mulhouse est aussi une ville ou les statistiques présagent des projets d’investissement locatif réussis. À Mulhouse, la tension locative augmente très rapidement, avec un gain annuel d’environ 182 % et le prix du mètre carré est de 1 663 €. Les lieux à cibler à Mulhouse sont ; Rebberg, Bas-Rebberg.
5- Nîmes
Le taux de rentabilité à Nîmes est de 4,7 %. Contrairement aux autres villes où le prix d’achat du bien est abordable alors que le loyer est très onéreux, à Nîmes, tout est stable. En d’autres termes, lorsque le prix de vente du logement augmente, les loyers augmentent également et la tension locative augmente aussi. Les secteurs phares de Nîmes sont ; le centre-ville, Capouchiné, Esplanade, Beausoleil avec le prix du mètre carré à 2100 €.
Les critères à prendre en compte pour choisir la ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif
Maintenant que vous connaissez les villes idéales pour investir dans l’immobilier locatif, il faut prendre en compte certains critères avant de prendre une décision définitive. Voici quelques éléments importants à considérer :
Il faut bien s’informer sur les taxes foncières, les impôts locaux, etc., dans chaque ville que vous envisagez pour votre investissement.
Il faut tenir compte de plusieurs facteurs lorsque l’on choisit une ville pour investir dans l’immobilier locatif. La demande locative, le rendement locatif potentiel et la perspective économique sont des éléments clés à prendre en compte avant tout choix définitif. N’oubliez pas qu’il faut faire appel aux conseils d’un expert si nécessaire.
Les avantages et les inconvénients des villes les plus rentables pour un investissement locatif
Maintenant que nous avons exploré les villes où investir dans l’immobilier locatif pourrait être avantageux, vous devez comprendre les avantages et les inconvénients spécifiques à chaque ville. Nous avons dressé une liste des points forts et des points faibles pour chacune d’entre elles :
Avantages : Lyon a une demande locative élevée grâce à sa population croissante, son économie stable et ses nombreux étudiants. Les prix de l’immobilier y sont raisonnables par rapport aux autres villes françaises.
Inconvénients : Le marché immobilier lyonnais est très compétitif, avec beaucoup d’offres disponibles sur le marché.
Avantages : Marseille offre un rendement locatif intéressant ainsi qu’un large choix de biens immobiliers abordables. La ville attire aussi de plus en plus d’étudiants internationaux.
Inconvénients : Marseille souffre encore d’une image négative qui peut dissuader certains investisseurs potentiels.
Avantages : Nantes possède une économie puissante avec un taux de chômage relativement bas comparé à la moyenne nationale ; elle accueille aussi un grand nombre d’étudiants. La ville dispose aussi d’un important potentiel touristique.
Inconvénients : Nantes est une ville où la pression foncière tend plutôt vers l’augmentation du coût du mètre carré, pouvant impacter la rentabilité de l’investissement.
Avantages : Lille offre un marché immobilier attractif avec des prix abordables et une forte demande locative. La ville est aussi bien reliée à d’autres villes européennes.
Inconvénients : Les quartiers les plus recherchés sont souvent déjà très saturés, ce qui peut rendre le choix d’un investissement stratégique difficile.
Avantages : Bordeaux présente des opportunités intéressantes pour un investissement locatif fructueux grâce à son économie dynamique et sa position géographique privilégiée. C’est aussi une ville prisée par les touristes.
Inconvénients : Bordeaux peut être considérée comme une destination chère en raison du coût élevé de certains biens immobiliers, mais cela dépendra grandement de la zone choisie pour votre investissement.
Chacune de ces villes a ses propres avantages et inconvénients lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif. Vous devez connaître tous ces éléments avant de prendre une décision définitive. Nous espérons que cet article aura été utile pour vous aider à choisir la ville idéale où réaliser votre prochain investissement immobilier locatif !
Les tendances actuelles du marché immobilier locatif : quelle influence sur le choix de la ville d’investissement ?
En plus des avantages et inconvénients spécifiques à chaque ville, vous devez prendre en compte les tendances actuelles du marché immobilier locatif. Ces dernières années, plusieurs facteurs ont eu une influence significative sur les choix d’investissement locatif.
La situation économique globale joue un rôle crucial dans le marché immobilier locatif. La crise sanitaire mondiale que nous avons traversée a impacté l’économie française et donc le secteur de l’immobilier. Certaines villes ont été plus touchées que d’autres, comme Paris qui a vu ses prix immobiliers baisser récemment.
Malgré cette conjoncture difficile pour certains secteurs de l’économie française ces derniers mois, le marché immobilier locatif reste stable et attractif dans certaines villes comme Lyon ou Marseille.
Les tendances démographiques jouent aussi un rôle majeur dans le choix d’une ville pour investir dans l’immobilier locatif. Les grandes villes françaises attirent toujours autant les jeunes actifs ainsi que les étudiants grâce à leur dynamisme économique et culturel.
Dans ce contexte chahuté par la pandémie mondiale mais avec des opportunités intéressantes pour investir malgré tout, vous devez vous tourner vers une ville où la demande locative est forte tout en essayant aussi d’anticiper son évolution future. Il faudra donc être attentif aux plans urbanistiques et projets publics prévus afin de s’assurer d’un investissement durable sur le long terme.
Pour choisir la ville idéale où investir dans l’immobilier locatif, vous devez prendre en compte une multitude de facteurs comme la situation économique, les tendances démographiques et les projets futurs de développement urbain. Cela permettra aux investisseurs immobiliers de réaliser un choix stratégique leur assurant une rentabilité élevée à court et long terme.
Les astuces pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif dans les villes à fort potentiel
Maintenant que vous avez ciblé les villes à fort potentiel d’investissement locatif, pensez à bien choisir le type de bien immobilier que vous allez acquérir. Si vous cherchez une rentabilité rapide, privilégiez les studios ou les petits appartements plutôt que les grands logements familiaux qui demandent plus d’investissements financiers et sont souvent moins rentables.
Mettre en avant des prestations supplémentaires peut aussi booster votre rentabilité. Par exemple, proposer un service de conciergerie ou un équipement spécifique comme une machine à laver peut attirer des locataires potentiels prêts à payer un peu plus cher leur loyer mensuel.
Une autre astuce consiste à optimiser la gestion locative du bien immobilier. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel aux services d’une agence immobilière spécialisée dans la location saisonnière si votre ville cible dispose d’un tourisme important. Ce type d’agence se chargera notamment de trouver et de gérer les locataires durant toute l’année afin d’éviter des périodes creuses et donc potentiellement néfastes pour la rentabilité globale.
N’oubliez pas de bien choisir le type de bien que vous allez acquérir tout en proposant des prestations supplémentaires et en optimisant sa gestion. En parallèle, l’entretien régulier du bien immobilier sera un bon moyen d’éviter toute déperdition locative et ainsi garantir un retour sur investissement optimal.