La réussite d’un investissement immobilier dépend également de la zone où on souhaite acheter son bien immobilier. Lorsqu’on s’apprête à faire un investissement immobilier locatif, beaucoup de choses à prendre en compte, notamment les apports, le financement, la recherche de clients et la gestion du bien.
Cependant, au-delà de tous ces facteurs, l’emplacement ou la situation géographique apparaît comme l’un des facteurs majeurs dans ce projet. Dans quelle ville investir pour rentabiliser son activité ?
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Plan de l'article
Top 5 des villes à fort potentiel pour un investissement locatif rentable
Si vous avez du mal à choisir la ville où investir dans l’immobilier locatif, vous serez mieux informé dans la suite.
1- Limoges
Limoges vient en tête de classement parce qu’il s’agit d’une ville qui respecte le principe de la rentabilité en ce qui concerne l’immobilier locatif ; « acquérir le bien à un bon prix et pouvoir le louer cher ». Pour calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif, on fait : loyer mensuel x 12/prix d’acquisition du bien x 100.
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À Limoges, les prix d’achat ou d’acquisition de logements peuvent diminuer jusqu’à moins 3,3 % par an tandis que les prix de vente quant à eux augmentent de plus de 2,4 % par an. En effet, à Limoges, la location d’un appartement de 50 m² peut offrir entre 6,2 et 7,2 % de rentabilité brute au propriétaire ; alors que le prix du mètre carré s’élève à 1605 € contre 480 € le loyer.
2- Bordeaux
À Bordeaux, on observe également les meilleurs rendements sur investissements immobiliers. Le prix du mètre carré à Bordeaux est de 4675 € et le loyer s’estime à environ 7654 €. En plus, la durée moyenne d’un logement locatif sur le marché bordelais est de 16 jours. Ce qui explique que les prix immobiliers dans cette ville soient avantageux et le marché ; propice à un business rentable.
3- Perpignan
Perpignan est également une ville à forte rentabilité. Le taux de rentabilité nette de Perpignan est de 5,1 % et c’est effectivement une bonne raison pour attirer le maximum d’investisseur. À Perpignan.
Le prix du mètre carré correspond à 1 664 € alors que le loyer est à 9,9 €/m², soit 83 200 €, le prix d’un appartement de 50 m². À la Cité Catalane, la hausse de la tension locative s’estime à 105 % et les zones à cibler son notamment ; le centre-ville, Moulin à Vent, ou Clos Banet
4- Mulhouse
Mulhouse est aussi une ville ou les statistiques présagent des projets d’investissement locatif réussis. À Mulhouse, la tension locative augmente très rapidement, avec un gain annuel d’environ 182 % et le prix du mètre carré est de 1 663 €. Les lieux à cibler à Mulhouse sont ; Rebberg, Bas-Rebberg.
5- Nîmes
Le taux de rentabilité à Nîmes est de 4,7 %. Contrairement aux autres villes où le prix d’achat du bien est abordable alors que le loyer est très onéreux, à Nîmes, tout est stable. En d’autres termes, lorsque le prix de vente du logement augmente, les loyers augmentent également et la tension locative augmente aussi. Les secteurs phares de Nîmes sont ; le centre-ville, Capouchiné, Esplanade, Beausoleil avec le prix du mètre carré à 2100 €.