Quelles villes cibler pour bénéficier d’une rentabilité élevée pour son investissement locatif ?

Quelles villes cibler pour bénéficier d’une rentabilité élevée pour son investissement locatif

La réussite d’un investissement immobilier dépend également de la zone où on souhaite acheter son bien immobilier. Lorsqu’on s’apprête à faire un investissement immobilier locatif, beaucoup de choses à prendre en compte, notamment les apports, le financement, la recherche de clients et la gestion du bien.

Cependant, au-delà de tous ces facteurs, l’emplacement ou la situation géographique apparaît comme l’un des facteurs majeurs dans ce projet. Dans quelle ville investir pour rentabiliser son activité ?

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Top 5 des villes à fort potentiel pour un investissement locatif rentable

Si vous avez du mal à choisir la ville où investir dans l’immobilier locatif, vous serez mieux informé dans la suite.

1- Limoges

Limoges vient en tête de classement parce qu’il s’agit d’une ville qui respecte le principe de la rentabilité en ce qui concerne l’immobilier locatif ; « acquérir le bien à un bon prix et pouvoir le louer cher ». Pour calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif, on fait : loyer mensuel x 12/prix d’acquisition du bien x 100.

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À Limoges, les prix d’achat ou d’acquisition de logements peuvent diminuer jusqu’à moins 3,3 % par an tandis que les prix de vente quant à eux augmentent de plus de 2,4 % par an. En effet, à Limoges, la location d’un appartement de 50 m² peut offrir entre 6,2 et 7,2 % de rentabilité brute au propriétaire ; alors que le prix du mètre carré s’élève à 1605 € contre 480 € le loyer.

INVESTISSEMENT LOCATIF

2- Bordeaux

À Bordeaux, on observe également les meilleurs rendements sur investissements immobiliers. Le prix du mètre carré à Bordeaux est de 4675 € et le loyer s’estime à environ 7654 €. En plus, la durée moyenne d’un logement locatif sur le marché bordelais est de 16 jours. Ce qui explique que les prix immobiliers dans cette ville soient avantageux et le marché ;  propice à un business rentable.

3- Perpignan

Perpignan est également une ville à forte rentabilité. Le taux de rentabilité nette de Perpignan est de 5,1 % et c’est effectivement une bonne raison pour attirer le maximum d’investisseur. À Perpignan.

Le prix du mètre carré correspond à 1 664 € alors que le loyer est à 9,9 €/m², soit 83 200 €, le prix d’un appartement de 50 m². À la Cité Catalane, la hausse de la tension locative s’estime à 105 % et les zones à cibler son notamment ; le centre-ville, Moulin à Vent, ou Clos Banet

4- Mulhouse

Mulhouse est aussi une ville ou les statistiques présagent des projets d’investissement locatif réussis. À Mulhouse, la tension locative augmente très rapidement, avec un gain annuel d’environ 182 % et le prix du mètre carré est de 1 663 €. Les lieux à cibler à Mulhouse sont ; Rebberg, Bas-Rebberg.

5- Nîmes

Le taux de rentabilité à Nîmes est de 4,7 %. Contrairement aux autres villes où le prix d’achat du bien est abordable alors que le loyer est très onéreux, à Nîmes, tout est stable. En d’autres termes, lorsque le prix de vente du logement augmente, les loyers augmentent également et la tension locative augmente aussi. Les secteurs phares de Nîmes sont ; le centre-ville, Capouchiné, Esplanade, Beausoleil avec le prix du mètre carré à 2100 €.

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